为什么越来越多名企趋选产业园传统写字楼VS产业园


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传统办公楼一直是城市发展的重要经济载体。它们是城市的标志性建筑,许多知名企业聚集了这座城市,注入了新的活力。

但是,随着城市的快速发展和租金的增加,高租金逐渐成为企业经营的压力。与此同时,近年来新兴工业园区席卷全国。特别是技术乡镇城市一体化项目备受关注。传统的办公楼不再是着名企业的香味。

巨头,总部领导,上游和下游附件引发“磁效应”

众所周知,总部巨头拥有强大的产业链驱动力和强大的吸附力。在整个行业中,“巨人”对产业链的发展具有非常重要的“磁铁效应”。

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在美国西雅图,从美国的普通东海岸城市到1976年微软巨头公司的诞生,西雅图的世界着名公司名单是世界闻名的。

今天,这家西雅图办事处巨头已经聚集了微软,亚马逊,谷歌,eBay,Twitter .总公司巨头已经带动了磁铁效应,知名公司已经进入市场,将更多的公司和高科技人才带到了车站,从而促进整个城市的发展。

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以杭州为例,行业巨头的“磁铁效应”也是可追溯的。自阿里巴巴总部搬迁以来,杭州已成为世界科技巨头聚集的新兴城市。

目前已在安进,中国移动,中国电信,中国电子科技集团等2000多家知名企业入驻,并拥有125家风险投资机构。海创公园,淘宝城,梦城等工业园区为科创商圈的形成提供了良好的产业发展基础。这些是由巨人领导的活力工业园区的天然优势。

沿着大工业园区快速融入“大圈子”

如今,以工业和园区为载体的工业园区比传统的办公楼更具天然优势,在企业孵化,资源共享,金融服务和人才合作方面具有独特的优势。

1.丰富的资源,平台共享

工业园区办公室的最大优势是资源共享,可以充分利用资源。该资源包括资金资源,客户资源,生产技术资源,信息资源,企业上市资源,孵化,分享,财务,人才等。这些资源在传统办公空间中不可用。

2.增值服务,支持丰富

传统的办公楼缺乏与行业兼容的功能性场所,导致成本高,时效性差,这增加了企业的运营压力。根据园区的专业定位,工业园区的相关配套设施旨在满足相关行业的需求。并且可以提供更多附加服务。不仅是公司,还有咖啡馆,餐厅等休闲生活套餐,工作娱乐,更多服务。

3.生态办公,环境更美丽

与传统办公楼高密度人口产生的钢筋混凝土气氛不同,工业园区以生态办公环境为目标,创造了一个拥有独特科技产业的低密度建筑群。一个美丽,高效,舒适的工作环境可以充分发挥个人和企业的创新潜力。

4.节省业务成本并协作开发

中间环节降低了运营成本,为园区内的公司提供了极大的便利和优势。为企业的进入,办公和运营流程提供全方位的支持,是促进企业相互融合,协调发展的全新工作模式。同时,行业形成的行业氛围聚集,增强了上班族的积极性和凝聚力。

5.政府补贴支持,产业基金投资

政府对产业园给予一定的财政,税收,补贴等资金上的扶持,使之充分发挥应有的优势作用。同时,每个产业园区都配套有产业基金,入驻企业也更容易获得产业基金,帮助企业发展壮大,这是传统写字楼无法比拟的。

富士康科技小镇广州新生代产业园

近年来,提到广州的产业园,则不得不提富士康科技小镇。

从诞生之日起,富士康科技小镇就已具备天时地利人和因素:国家提倡大众创业,万众创新;国家创新驱动发展战略;“一带一路”驱动产业升级和推动新型产业投资全球化;及国家新型城镇化规划和特色小镇培育规划这四大国家级战略支持。

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建设富士康科技小镇,更是是增城积极落实广州IAB战略的重要举措之一。将加快增城区产业结构调整,培育经济发展新动能。在这一过程中,富士康科技小镇有着举足轻重的作用。

就在年初富士康科技小镇再次被广州市发展与改革委员会列入2019年重点建设科技创新基础设施项目!计划总投资123亿!足以见得富士康科技小镇非凡实力。

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▲富士康超视科技小镇一期被列入科技创新基础设施项目

一起来感受下富士康科技小镇秒杀全广州办公楼的匠心产业产品

约4.5m超甲级层高全玻璃幕墙设计

众所周知,传统办公楼的层高相对较低,市场上一般的写字楼层高在3.2-3.8米左右,也就是说净高仅有2.2-2.8m左右;

XX一般来说,人体适应的生活和工作空间约为3米。可以想象在这种空间中工作会产生压迫感。在这种情况下,人们更容易产生焦虑。在这种状态下,有利于工作,需要创造性思维。

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富士康科技城的工业办公楼高约4.5米。宽敞灵活的空间,全玻璃幕墙的高端氛围,工作远离窗户,获得广阔的视野,给予自由和灵感。

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低密度生态,园林式办公环境

传统的办公楼一般位于城市地区,高层建筑。在城市地区,人口密度非常高,人均办公空间相对较小。以珠江新城办公楼为例,员工需要挤进“春节”3号线和“春节”5号线到达楼下,挤过电梯,像战场一样工作。

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富士康科技城工业园旨在创建一个独特的低密度建筑社区,拥有生态高效的办公室。气氛更随意,更自由。

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一般工业园区的绿化面积约为15%,而富士康科技城的面积为35.7%。真正的园林办公业。在工作休息期间,您可以随时在花卉和植物中四处走动,并且工作效率更高。在工作中思考更积极,更轻松。

空中走廊,立体视图

单个办公楼中有许多高层建筑,很难形成区域产业集群。工业园区有一个独立的区域。富士康科技城是以“上海同济绿谷城市”的设计理念建造的天空花园观景廊的设计。

拥有空中连廊设计。办公与交通区隔,水系与花园层叠交错。合理利用自然水体元素,围绕景观节点营造公共开放空间,提高整体人居办公环境。

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企业独栋+高层满足不同企业所需

传统写字楼以高层为主,大企业往往需要租住多层,不同部门在不同楼层,期间还可能隔着多家不同公司,不利于企业的部门交流和运维。

而富士康科技小镇产业园区拥有总部大楼,企业独栋和高层产品,满足大小企业不同需求。可定制化,更具有企业私密性。却不失去与其他企业的兼顾交流。

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