报告:中国租赁式公寓投资集中 就业区域影响分布


7月4日,《中国长租公寓行业运营情况分析报告》(以下简称“报告”)在北京发布。据报道,截至2018年底,市场上共有80多个活跃的公寓品牌,共有44个城市,涉及1,223个集中式公寓(约240,052个单位)和13,520个体面公寓。

在2019年《镜度》主题为“为了美好,回归生活的本质”的报告会上,中国酒店协会公寓专业委员会和中国公共委员会的租赁公寓创新研究中心联合发布了该报告。据报道,截至2018年底,市场上共有80多个活跃的公寓品牌,共有44个城市,涉及1,223个集中式公寓(约240,052个单位)和135,200个体面的公寓。

高投资集中布局

报告显示,出租公寓的投资布局高度集中。长三角,京津冀,珠江三角洲城市的出租公寓供应量占全国总供应量的70.4%。其中,十大热点城市供应占全国供应总量的81.7%。

该报告将这十个热门城市分为三类:国家中心城市(北京,上海),一线价值城市(深圳,广州,杭州)和交通枢纽城市(南京,武汉,成都,西安,重庆)。从租赁公寓的数量相当于每十亿人民币的GDP,一些一线的价值型城市和交通枢纽型城市在高速经济发展时期有很大的发展空间。

就业领域影响业务指标

报告显示,就业区是影响租赁公寓分布的最关键因素。第三产业越集中,特别是高端服务业发达地区,对出租公寓的需求越大,租金的承受能力越大。全国中心城市热点就业区平均效率超过6元/平方米/天,其中,中关村工业园区在全国热点就业区排名第一,效率为7.37元/平方米/天。在交通枢纽城市,平均效率很难突破3.5元/平方米/天。

从租金收入水平来看,全国中心城市单户公寓的年租金收入超过4.3万元,高于全国单户公寓年均租金收入33503元。在其他热门城市,除深圳(单个公寓的年租金收入超过3万元),单个公寓的年租金收入不到27,000元。另一方面,相对较低的租金收入并不代表较低的收入水平。城市发展存在差异。无论是运营商还是资产管理方,当地条件都是一个复杂的问题。

产品线越来越丰富,但产品设计同质化

根据该报告,95%的出租公寓是20至35岁的单身青年。大多数能够支持高租金的集团来自TMT行业(新兴行业的缩写,来自未来电信,媒体技术和信息技术的融合)。 ),金融业和高端服务业的员工。

单个客户直接影响租赁公寓产品的定位。虽然产品线越来越丰富,但从产品设计的角度来看,差别不大。 “重功能,轻装饰”是业界普遍的做法,导致产品设计的高度同质化。

从租赁公寓的规模和规模来看,热点地区的每个集中公寓都有200套规模。主流产品为开放空间,平均面积为30.2平方米;分散式公寓的主要产品平均面积约为18.1平方米。

客户差异化细分

除了分析全国和十个热点城市租赁公寓行业的运营水平外,报告还深入分析了公寓品牌的运营能力。

该报告从客户细分开始,解释了三个代表性公寓品牌的定位和运营能力。 Anzhen公寓专注于宿舍式公寓市场,拥有涵盖居民整个生命周期的多产品结构。并以创业和社会化为基础,深化YOU +国际青年社区的发展。

需要解决或标准化行业中的许多痛点

报告指出,目前,长期租赁公寓业的发展已经到了关键时期,许多行业的痛点需要得到解决或规范。例如,在品牌定位的层面上,行业缺乏对客户分类的统一定义。对每个公寓品牌的理解是不同的,导致品牌产品线的定义和划分不明确,不可能有效地分离和扩大集团;在某些地区,公寓的产品设计不符合客户的需求。在运营层面,品牌公寓仍处于离线状态,在线官方网站APP,微信等更注重显示功能,而不是预定功能。另外,一些品牌公寓缺乏人才,员工素质参差不齐,给企业管理带来了隐患。