边拿地边出售子公司股权 中海地产有何目的


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过去疯狂的中国海外房地产集团有限公司(以下简称“中海房地产”)现在经常转让其在子公司的股权。 9月23日晚,北京产权交易所的信息显示,中国海外发展有限公司在其持有的青岛茂景房地产有限公司18%股权的转让中挂牌上市。一只手疯狂地“买入”,一只手频繁地“卖出” ,在中国海外房地产有限公司的葫芦中出售什么药?

9月23日,北京产权交易所的信息显示,青岛茂景房地产有限公司的100%股权将在9月24日进行预披露,截止日期为10月24日。于2017年12月13日成立。其业务范围包括房地产开发和运营,房地产咨询服务,房屋租赁,物业管理和物业服务。其财务数据显示,截至今年8月,青岛茂景净亏损42.56万元。

据悉,中国海外房地产集团有限公司的上市公司18%的股权已获得中国航运房地产总公司中国海外集团有限公司的批准。

值得注意的是,几天前,中国海外发展有限公司刚刚间接出售了该子公司的股份。 9月17日,上海产权交易所官方网站披露的股票交易信息显示,上海海珠投资有限公司将其40%的股权及相关债权列于上海兴鑫房地产开发有限公司。是中信房地产集团的子公司,中信房地产集团于2016年被中国海外房地产有限公司收购。数据显示,截至今年7月,上海星光房地产的净利润总计为7004万元。

中国海外发展有限公司(China Overseas Land)在短短几天内两次出售了其股权,正是该公司收购土地的频率经常被“出售”。

根据中国海外房地产的业绩数据,今年上半年,中国海外发展在中国和中国香港的18个城市新增了24个地块,总土地面积为135.53万平方米,征地4,640,300平方米。它已累计投资490.97亿元人民币,约合556.35亿港元。

中国海外房地产有限公司董事长严建国在2018年度业绩会议上强调,中国海外房地产一直追求净利润的稳步增长。规模不是公司追求的目标,而是净利润增长的需要规模。因此,公司将在土地储备方面更加积极,并在销售阶段追求数量和价格的平衡。

但是,积极收购中国海外发展有限公司也引起了外界的质疑。嘉里研究中心企业研究部主任方玲说,今年上半年土地购置总价为643.35亿元,同比增长38%。征地成本为每平方米人民币元,比2018年全年增长101%。上半年,中海房地产在招标拍卖市场上的土地购置成本快速上涨,或者公司的未来收益面临压力。

中海地产的土地购置成本很高,而经常出售附属资产。这背后的联系是什么?对此,宜居研究中心研究部主任严跃进对《中国商报》说,今年上半年,中国海外房地产收购土地的成本相对较高,造成了一定的销售压力。目前,考虑出售子公司股权或提取资金的对价。此外,从未见过的是,如果随后的融资环境进一步收紧,出售子公司也将获得更多土地并与土地进行长期斗争。

实际上,以高利润着称的中海房地产在今年上半年的净利润增长已大大放缓。数据显示,今年上半年归属于中国海外发展的股东净利润为249.4亿港元,同比增长7.4%,低于往年。

(编辑:DF134)

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