Distrii办伴:科技资管如何让存量资产的溢价能力倍增?


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图:智能新办公领先品牌Distrii办公空间

研究表明,自2018年底以来,嘉德置地,黑石集团和瑞士合众集团等外资企业频繁收购北京,上海等城市的大型投资物业,如办公楼。一线城市股票市场中低效房产的购买,转型和退出。 “成为国内外房地产金融的投资热潮。如何找到一个特殊的服务提供商,具有旧的房地产转型,价值提升和一线城市资产提取的“非标准项目交易能力”已成为许多没有实际资金的基金方和资本家的关注点转型能力。而新的智能办公领导品牌Distri凭借其全流程资产管理能力,包括项目研究,投资,定位,转型,溢价增强和技术授权等丰富的研究能力,逐渐成为股票资产的价值。增值小钢炮。

2019年5月21日,Distrii成功与Dingyi Investment合作,这是一个专注于不良资产投资,处置和运营的资产管理平台,并正式签署了北京中关村韦伯时代项目合作协议。在NEO项目之后,Distrii办公室是北京全流程资产管理项目的第二个子。自2018年5月以来,在短短一年时间内,合作伙伴先后在智能技术的推动下,与新加坡城市发展集团,瑞瑞办事处,汉通资本,鼎易投资等房地产开发方合作。凭借对资产管理和运营能力的全面覆盖,以及对10多个资产管理项目的深入参与,公司已成功建立了Distrii的“技术资源先锋”的行业地位。

Distrii合作伙伴坚信技术管理是未来城市更新的唯一途径。

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什么是技术管理?

Distrii成立于2015年,成立之初就定位为智能新办公室,配备空间一站式定制(一体化智能),全栈智能办公解决方案输出(正极信息),企业增值服务输出(抚顺企业服务),通过'空间+技术+服务'三重授权,打造基于物联网和互联网技术的综合分布式智能化新办公运营平台,彻底颠覆传统办公运营模式。新时代。自成立以来,Distrii合作伙伴已经开始实施“轻而重”的资产管理模式,因此他们积累了多年的资产管理探索经验。

所谓的资产管理就是价值管理,无论是通过操作系统的标准化来降低成本,?故抢弥悄芟低车奶氐憷创丛旖ㄖ锏南∪毙院驼莆斩廴āMü隙喔龇衲谌莺投喾阶试矗镆倒芾肀桓秤杞ㄖ锕芾怼8喔郊蛹壑怠?

专业的建筑资产增值策略,借助智能技术推动建筑资产管理能力的全面提升,显着提升资产管理效率。

基于30多个空间的运营数据和经验,公司探索和开发了“项目智能测量系统,改造解决方案智能分析系统,商业和运营支持系统,前端测量业务,中端改造,返回 - 操作和退出。整个过程的智能管理系统,如智能分析系统,客户管理系统和CMP协同管理系统,使资产管理能够实现数据化,智能化,简化化和可控化。

项目智能测量系统包括项目选择,资产包基础信息,市场定位,项目计量,项目融资等功能;改造方案的智能分析系统包括“设计规划,改造方案模拟,改造成本监测施工节点监测等功能;业务和运营支持系统包括“项目投资,项目运营和维护,租赁管理,企业服务,社区运营”等功能;项目退出系统级别包括“退出计划,资产评估,资产包数据分析”等功能。

一方面,数据和流程管理确保项目管理和控制能力,可以显着缩短行业的平均翻新时间和改造成本,改善人均管理面积,降低运营成本。例如,该行业的平均翻新时间为70-90天。 30-45天。另一方面,办公室开发的技术系统可以显着提高管理能效,降低管理成本。例如,由公司独立开发的智能建筑管理解决方案(包括通用管理解决方案,物业管理系统,整体能源管理)和智能办公应用程序,通常可以通过三年以上的运营数据得到改善。人均管理面积4-5倍,管理能耗降低30-35%。

资产管理管理背后的支持是多年来在房地产行业深耕的工业逻辑。它并没有完全颠覆传统的资产管理。相反,它采用传统资产管理的逻辑,辅以技术系统,从而实现传统资产的改善。乘。 Distrii营销市场负责人倪勇进一步解释了技术资产管理:'技术资产管理是一个行业驱动的升级,它在于工业和技术的深度融合,而不是智能技术的应用或嫁接,房地产运营数据。它是技术管理的核心竞争力。 “

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技术资源先锋

研究表明,作为房地产创新领域的合资企业,公司已逐步从规模扩大的资本战场转向“智能技术,定制化业务和资产管理”战场。巧合的是,办公楼空置率和一线城市供应量的同步增加使房地产开发商积极转变为资产管理。 SOHO的5G办公楼,华润办公室人工智能系统,招商局蛇口的Moffice等智能办公产品。所有这些都被列出,房地产正在争取办公室情报。房地产资产管理已经成为下一轮产业,而Distrii合作伙伴不仅最早进入资产管理领域,而且还在技术和资产管理领域培养了三年低调。

一方面,Distrii办公室多次举办以行业“房地产资产管理”为主题的行业沙龙,以促进金融机构,开发商和运营商之间的深入交流;另一方面,公司继续与新加坡一起发展。本集团与瑞瑞办事处,汉通资本,鼎亿投资等物业方及基金方合作,实际经营新加坡资产管理项目“新加坡共和党大厦”和首个智能城市更新基金改造项目“耀江国际”第一姐妹项目“景瑞中心与悦来大厦”与基金方共同成立,第一个全程资产管理项目“上帝NEO”,第一个资产管理项目“君地大厦”。

在中间,它也表明从新办公室到新的资产管理,公司正在不断改进和变革。

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案例共享资产管理

长期和丰厚的现金流取决于高质量的产品设计和稳定的盈利模式。通过多年的经营经验,公司在该领域的运营经验和成功给予了资本方足够的信心。

以下是自2018年以来Distrii合作伙伴的经典资产管理项目的演示。

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新加坡共和党大厦外立面的改造

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新加坡共和党大楼翻新后的垂直交通

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新加坡共和党大楼翻新后的办公空间

(1)新加坡首个资产管理项目 - 新加坡共和国大厦

2018年5月,与新加坡最大的房地产开发商CDL集团合作的新加坡共和党大楼(1-7层)正式投入运营。该项目是新加坡最大的共享办公空间,也是同类项目中的第一个。技术授权管理项目实现了智能建筑的整体定位,改造和运营。公司整合了多种服务内容和多方资源,为物业管理大楼提供更多价值。以新加坡共和党大楼为例,公司为整栋大楼提供智能门禁系统,游客管理系统,智能停车系统和物业反馈系统等全套智能建筑解决方案,提升建筑质量和服务水平。 CDL城市发展集团将建设新加坡顶级智能服务大楼。目前,经过一年多的运营,该项目已成为新加坡最大,最受欢迎的华人社区。

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姚江国际门面改造前后

(2)第一个智慧城市更新基金重建项目 - 姚江国际

2018年6月,公司与新加坡CDL集团合作,设立了30亿元人民币,第二期100亿“智慧城市复兴基金”,同年9月,上海北外滩单一家庭B级写字楼股票资产姚江国际办公空间正式落户,成为该基金首个股票改造项目。该项目由Distrii独立改造和运营,旨在成为上海领先的智能基准建筑项目。

该项目最初由一家航运公司使用,共8层,总面积近4,000平方米。它后来被新加坡城市发展集团收购,并提供“市场定位+设计规划+建筑工程+投资促进+运营和维护”等服务。该公司于2018年8月开始翻新,翻新时间为3个月。试商业租金效率提高了42%。

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姚江国际一楼改造前后

该项目为该项目进行了“内部建筑内部+外墙翻新”。在立面的翻新中,沿着街道的主入口进行了翻新,使其更加现代化。在室内空间翻新,一楼很灵活。路演大厅,移动站休闲区的“多形式组合”,二楼是为2-6人的小型企业设计的; 3-8楼为15人以上企业3.0产品;顶楼改造成花园露台和阳光房,可作为休闲会议,可举办小型会议,鸡尾酒会,私人厨房等,并在放松的同时享受城市天际线。

在技术改造层面,Distrii将整合一系列自主开发的技术体系,如“大同兴”产品的智慧,超级会议室 - 智慧SMR,“人性化人脸识别物联网管理系统”,“智能模块”A集成了许多技术系统,例如产品和能源管理测试工具。项目周边办公楼租金为4元/平方米/天,项目改造后,该项目相当于租金7元/平方米/天,整体空间能耗为50%,劳动力成本节省近70%。新加坡城市发展集团已准备好退出。

在运营层面,该项目使用智能系统来增加人均管理面积和工人数量。人均管理面积2015平方米,人均管理人数超过300人。

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中关村悦来建设项目改造前后

(3)北京首个资产管理项目 - 中关村悦来建设项目

2018年9月,与办公室合作的北京首个资产管理项目 - 中关村悦来大厦项目成功地从废弃的商业俱乐部综合体转变为新的办公空间。装修后,第二家商店是第二家。该利润在当月实现,该项目在3个月内全部租出,整体资产从转型前的3.2亿增加到转型后的4.32亿。该项目已形成资产包,发行房地产投资信托基金,未受到上海证券交易所的反对。

在中关村,由于典型竞争产品的早期进入时间,区域认可度高,区域价格透明,竞争透明,主客户基本稳定。如何引导新的客户资源成为一个难点。对该区的重新调查发现,中关村有很多大客户定制需求,因此项目重新定位,并创建了大客户4.0定制产品的原型。重新创建'60%大客户定制+ 40%共享办公室组合拳'。规划,并配备软件和硬件升级,不仅实现了新的外观模式,而且创造性地将废弃的游泳池变成了一个更实用的“多媒体下沉广场”。

改造后,项目单方租金效率提高30%,资产整体估值提高35-40%。

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管理资产的未来愿景

今年5月,世界五大银行之一的仲量联行也成功举办了首届“中国临房地产技术(PropTech)论坛”。中国房地产协会成立了数字技术房地产分公司。房地产业纷纷迎来。科技盛宴。在PropTech会议上,仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi指出,2019年是5G年,5G将全面优化人们的生活和社会发展模式,人工智能,区块链,物联网和VR/AR等技术不断优化房地产生态系统和客户体验。不难想象未来技术的发展和应用将如何推翻整个传统办公行业的发展模式。

作为最早的技术管理先驱和智能新办公室轨道的领导者,Distrii已经在全球7个城市和7个城市建立了智能办公物联网,覆盖超过35个智能办公空间。上海和北京的核心商业区辐射到长江三角洲经济带的杭州,南京和苏州等重要城市。

“在‘放火’和‘重组’中的其他联合办事处的情况下,分销逆势发展,在南京和苏州开展了五次大规模扩张。它也反映了技术管理的能力。获得市场认可。倪勇说,未来,公司将深化技术和管理领域,完善自身流程资产管理能力,成为开发商、基金当事人和资产投资机构的最佳合作伙伴。