新房如何收房?为自己的房屋质量把好关


  首次购房的业主们,是不是好不容易熬到开发商交房,而你却在收房验房时犯了难?新房如何收房?成了你的十万零一个为什么。其实验房收房并非十分复杂深奥的问题,无经验的业主只要掌握了基本的程序就完全可以为自己的房屋质量把好关了。下文就给大家介绍下新房如何收房?为自己的房屋质量把好关。

  业主新房收房流程:

  首先在收房之前,需要准备好这些:身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,然后按照与开发商约定的时间去收房,主要步骤有以下几个:

  1、将材料给开发商和物业核验,然后与开发商确认收房流程。

  2、业主领取三书一表,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》以及《竣工验收备案表》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房质量做综合评估和验收,这是验房最重要的环节,也是业主为房屋质量把关的重要步骤。

  4、业主将验房中发现的房屋问题提交给开发商,并给出改进意见或解决方案,然后双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。书面协议中,开发商和业主可协商规定这些问题需在几个工作日内完成,如没完成会有怎样的赔偿等等。

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6、业主在开发商处领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费。注意:在这里需要向物业公司索要发票或盖章确认的收据。

  8、业主办理产权证有关的事项。这个环节业主可自办产权证,亦可委托开发商办理产权证,当业主委托开发商办理产权证时则由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费的具体金额业主与开发商协商确定。

  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  以上就是关于“新房如何收房?”问题的介绍,收房虽不难,但却不可马虎大意。要知道因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。如果业主对于验房没有把握和经验,建议可以找个验房师帮着一起验房,这样可以为自己的房屋质量把好关,会更可靠些。

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