“绿金”发威,上半年成交爆涨超6成,投资增速位居全省第一


人口不多,面积不大,速度却快上半年,淮北楼市可谓“一飞冲天”:住宅成交整体爆涨超60%,自4月份房地产投资增速跃居全省第一

“绿金”淮北为何表现如此靓丽?谁成功搭上了快车?下半年会持续吗?且看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司带来的最新情况。

NO.1丨壹

中国碳谷

根据百度百科介绍,淮北,简称“淮”,古称“相城”,安徽省地级市。淮北市位于安徽省北部,地处皖,苏,豫3省交界处,北接萧县,南临蒙城,东与宿州毗邻,西连涡阳和河南省永城市。

截止目前,淮北市辖相山区,烈山区,杜集区3个区和濉溪县1个县,总面积2741平方公里,是安徽省面积最小的地级市。

淮北历史悠久,人文荟萃,是安徽省东北部地区的中心城市,国家重要的能源城市,国家园林城市,全国文明城市。淮海经济区,徐州都市圈,宿淮蚌都市圈成员城市,被誉为皖北江南。

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“中国碳谷绿金淮北”是淮北近年来的发展战略,2018年淮北市地区生产总值970亿元,同比增长4%;年末户籍人口217.9万人,比上年增加9153人。常住人口225.4万人,比上年增加2.6万人。户籍人口城镇化率53.4%,常住人口城镇化率65.1%,分别提高了1.5%。

NO.2丨贰

成交爆涨均价反跌

XX上半年,淮北共售出商品房9001套,增加3,068套,增长51.72%;交易面积98.82万平方米,增加38.58万平方米,增长64.04%;交易总额59.79亿元,增加20.03亿元,增长50.39%;平均成交价格为6049.97元/平方米,同比下降549.29元/平方米,下降8.32%。

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丨世界银行安徽公司的数据

在春节期间大量房地产项目被推高后,他们进入消化和储存阶段,很少有新产品上市。 5月,“补贴最后一班车”售出2,366套,是今?晟习肽瓯⒌淖畲笠淮巍U褰灰琢砍噬仙魇疲骄灰准鄹袂饔谖榷ā?

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丨世界银行安徽公司的数据

住房方面,上半年淮北市累计成交6,842套,增加2,564套,同比增长59.93%;总交易面积77.24万平方米,增加29.74万平方米,同比增长62.62%;平均成交价格为60,86.72元/平方米,同比增加127.90元。/m2,同比上涨2.05%。

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丨世界银行安徽公司的数据

与去年相比,交易数量和交易面积呈明显上升趋势,平均成交价格小幅上涨,已突破6000元/m2大关,改善房屋数量逐步增加。

非住宅房屋是上半年降低淮北平均交易价格的主要原因。上半年,淮北非住宅交易量为2,159套,同比增加504套,同比增长30.45%;总交易面积21.58万平方米,增加8.84万平方米,增长69.36%;交易总额12.77亿元,增加13,200平方米。增幅为11.54%;平均成交价格为5918.44元/平方米,下降3068.06元/平方米,下降34.14%。

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丨世界银行安徽公司的数据

非住宅交易,象山是最受欢迎的地区。商业和住宅公寓或办公楼的交易数量较多。淮北商业市场公寓式住宅是主流,面积小,总价低。他们和住宅楼一样享受同一个学区,吸引了众多买家的注意。

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丨世界银行安徽公司的数据

上半年,淮北共售出25个地块,总交易面积2749亩,总营业额42.4亿元。与去年同期相比,交易数量增加38.89%,交易面积增加110.54%,交易量增加176.03%。其中,市区共售出12块地块,总交易面积约1661.5亩,营业额约26.6亿元。

格陵兰控股,南翔和中农首先进驻淮北,恒大和碧桂园品牌住房企业继续深化。

NO.3丨叁

2019年上半年TOP10的销售额已经发布

市场如此火爆,上半年淮北房企和房地产的表现如何?

根据监测?荩鲁牵坦鹪昂椭邪参痪臃康夭笠礣OP3销量前列。恒大,安兴,宏泰,港力,亨德森,金泽基业,兰峪乡,王山庄排名TOP4-10。

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Wuyue Square, Canal People, Huaibei Country Garden occupy the top three real estate sales, Vancouver City Jinshui River, Yufu, Hengda Yujingwan, Gangli Shangcheng International, Kaiyuan Square, Golden Sunshine Garden, Huaibei Phoenix City The first 4-10.

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Ma Ben, an analyst with Huaibei Market of Anhui Branch of World Bank, believes that from the two lists, the current Huaibei property market presents the situation of national brand housing enterprises and local real estate enterprises, but the top 100 real estate enterprises are accelerating their entry into the Huaibei market.

In recent years, the brand housing enterprises have entered the Huaibei enthusiasm, from the initial Evergrande, Wanda, to Country Garden, R&F, New City, and Zhongliang, there have been six top 100 housing companies entering. The top 100 real estate companies have taken a concentrated outbreak from 2017, and they are in line with the city's expansion of the Huaibei Center.

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丨Data from World Bank Anhui Company

NO.4丨肆

Xiangshan is still the most popular area

At present, the development of the Huaibei property market is relatively clear: the eastward expansion is the general direction.

“East expansion” section: The Donghu area is located between the Xiangshan group and the mine assembly group. It is the key area for the city's “eastward expansion and southward migration” and the construction of the eastern new city, and the next development hotspot.

The Donghu area currently has such popular properties as Hengda Yujingwan, Huaibei Wuyue Square, Donghu Mansion, and R&F Xiangcheng. On behalf of the real estate Huaibei Wuyue Plaza, the average price of 5,500 yuan/m2, the average price of bungalows is 6,800 yuan/m2.

“Southern” section: With the relocation of some schools, the development of natural tourist attractions such as Nanhu Park and Sui and Tang Canal ancient town projects has increased the value of this sector and the number of real estate enterprises.

xx今年,有两个主要的房地产,恒大乐府和碧桂园黄金时代。周边运河房屋,港里商城国际,首都,淮河绿城中湖明月,逸夫,山水文苑等房地产。代表房地产运河的人,高层的平均价格是6800元/平方米,房子的平均价格是8800元/平方米。

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丨世界银行安徽公司的数据

城西板块:淮北市将重点发展新技术和产业力量,重点发展大型工业园区集群,农贸市场及其特色研发办公,住宅和制造业。

高新技术产业的快速发展推动了周边地区的发展。淮北凤凰城,看龙富裕,恒基宇龙国际等,代表房地产看到龙福邸高层均价4800元/平方米。

新的行政区:城市转型升级区,集政务,文化体育中心,生态环境,学区等多个概念于一体,具有较高的市场开发潜力,已成为人民群众投资的首选。屯溪

荣祥房地产和中粮房地产已落户多家住房企业。该行业相互补充,汇集了荣祥江山银,屯溪一号,中梁国宾,荣祥时光,玉溪荣景等项目。代表荣祥时代的房地产,高层的平均价格是6500元/平方米,房子的平均价格是7500元/平方米。

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马安,安徽世界银行安徽分行淮北市场分析师

世界银行安徽分行淮北市场分析师马奔预计,碧桂园和恒大两大品牌将成为2019年下半年最受欢迎的地区。

但是,杜集区相当大的发展潜力和升值前景使得近年来主要住房企业纷纷在该地区建设土地,买家的选择空间也有所增加。买家自然倾向于在东部购买房产。

恒大乐府,碧桂园黄金时代,南翔云集,香港李文一雅园等项目值得关注。

NO.5丨伍

结论

截至6月30日,淮北共有14,268套住宅存量。根据过去三个月的去污速度,库存去库存周期约为11个月。随着“补贴”政策到期以刺激房地产市场,淮北房地产市场在过去两个月内是否会继续保持高位还有待观察。

第一个房间新媒体平台整合中安新闻房地产市场渠道,爱奇艺和百度,与世界银行安徽公司合作,将在安徽推出2019年百强房地产企业名单,选择2019年淮北首选品牌住房企业,值得期待促进淮北房地产市场健康稳定发展。敬请关注!