保定巨力天空之城五证不全:开盘卖一年 房子还没动工


开盘卖了一年,房子还没动工!保定巨力天空之城五证不全的坑怎什么?

作者|经济观察报在线实习记者屈锐

指南:虽然五个证书不完整,但Sky市仍然受到大量买家的青睐,而且中间门已经排长队了。如今,很多买家都抱怨一些业主向徐水区住房和建设局投诉,说中介不会退款,而巨力房地产也没有出面解决。

自2018年7月以来已过去一年。保定天空城的买家尚未等待该项目启动。今年7月左右,他们找到了保定市徐水区的相关部门,以及开发商巨力集团和卖方。人员。据销售人员介绍,该项目尚未获得建筑工程施工许可证和预售许可证。

天城项目河北巨力房地产开发有限公司(以下简称巨力房地产)的开发商是巨力集团的子公司。公司总部位于保定徐水,业务范围包括新能源,房地产,索具,影视文化,刘薇醉酒和金融投资六大行业。截至2018年底,巨力集团总资产为90亿元,净利润为8300万元。

自2017年7月起,徐水区开始实施“双限双竞争”土地出让政策,即限制土地出租价格,限制土地价格。根据土地拍卖文件,天空城项目占地面积136,000平方米。土地交易价格为3.9亿元。平均销售价格为7000元/平方米。

天空城项目手册显示,该项目占地面积409亩,容积率为2.0,绿化率为40%,总户数为400套,单套面积为96-260平方米。精装首付是28万元。

2018年7月,在获得土地证书后,天空城开始向外销售。销售单价从9900元/平方米到人民币/平方米,为徐水创下新高。据买家介绍,天空城的销售价格由两部分组成:空白价格和绿色建筑价格。所谓绿色建筑是指装修成本,天空城绿色建筑费是3000元/平方米。

截至目前,约有200名买家购买了巨力天空城。 “30%的首付款总计30万元,代理费约为3万元。没有合同,只收到了巨力的印章。”说:“我们看中了朱莉的名声,我相信他们不会有问题,所以我知道五张牌都不够买。”

购房者赵鹏飞表示,当他决定购买天空之城项目时,他将其命名为“徐水最佳社区”。陈宇正在学区购买天空之城项目。该项目距离徐水昌旭学校以东10分钟步行路程,这是徐水市着名的九年历史学校。由于学生人数较多,政府对新的家庭财产证明和账户实行严?裣拗啤?

许多购房者感到遗憾的是,他们选择了不完整证书的天空之城项目,但没有选择完整的五证书的尚熙诚项目。据刘芳介绍,山西市与巨力集团和天南之城中南建设合作。销售开始5个月后,尚生生项目于2018年12月开业,平均销售价格为9500元/平方米。

据买家介绍,绿水建筑费伪装涨价行为在徐水甚至保定房地产市场并不少见。据刘芳介绍,巨力开发的新能源三期工程还有一个2500元/平方米的绿色建筑。费用。

虽然五个证书不完整,但根据买家的描述,天空城项目仍然受到大量买家的青睐,而中介门已经长期排队。据陈宇介绍,该项目是通过中介出售的,第一笔款项已转入中介公司老板和员工的个人账户。 “转让收件人不同,第一笔付款有收据,并包括”巨力集团办公室“的特殊印章。但是,收据上没有说明所购房屋的名称。至于数万元的代理费,它是单独给中间人的,没有收据。“

目前,天空城已停止销售,相关的宣传海报和计划图纸在该机构内部完全没有。天空城项目销售代理代理告诉记者,当五证完成后,徐水没有几个房地产销售。

2018年11月,在预定开始日期的最后两个月后,第一批业主找到了一名中介申请退款。在签署的签出协议中,该机构的负责人Ge承诺在12月10日之前撤回所有者支付的金额.Ge和权利人都在协议上留下了指纹。 “中间人后来没有回复,持有原始协议的所有人没有再出现。

2019年1月,一些业主向徐水区住房和建设局投诉,中介没有给予退款,而巨力房地产没有出面解决。住房和建设局答复:无线电通信局对开发企业的非法销售实施了处罚,建议采购人采取司法途径解决购房问题。 7月23日,当地住房建设局表示,天空城项目已有三张证书,施工许可证和预售许可证尚未完成。

“我们过去常常找Juli Real Estate的负责人张亚林。他说不可能退房。去Juli Property找Yan YanZeng。他承认这个项目是由Juli卖的,让我们等一下“。刘芳说。

记者致电巨力房地产张亚林,另一方表示,商务旅行回复不方便。

Sky City的代理商由Ge和He经营。天空城关闭后不久出售,两人分开,但两家商店被隔墙隔开,他们是巨力的基地。他说天空之城将于8月20日开始施工,因为巨力房地产已经与房屋建设局签署了承诺书。 “去建设局要求看到承诺书,但房屋建设局拒绝了。”赵鹏飞说。

7月23日,赵鹏飞接到巨力房地产的电话,了解上诉情况。赵鹏飞要求退房,但巨力房地产表示没有退房选项,但可以换?考洹? “据说我们已经改为新能源的第三阶段,但是几座建筑的更换还没有开始,到目前为止程序还没有完成。”赵鹏飞说。

7月23日晚,徐水区宣传部工作人员告诉记者,有关政府部门高度重视此事,正在开展一系列房地产调查整改工程。

(应答者的要求,刘芳,陈宇,赵鹏飞都是假名)

赵惠芳